Was macht ein Architekt?

Ein Architekt ist nicht nur für die gestalterische Planung eines Gebäudes zuständig, sondern übernimmt auch die technische und wirtschaftliche Verantwortung. Er sorgt dafür, dass Dein Bauvorhaben nicht nur funktional, sondern auch rechtlich und technisch einwandfrei umgesetzt wird.

Die Aufgaben des Architekten umfassen:

1. Beratung und Planung: Zu Beginn des Projekts lernt der Architekt Deine Wünsche und Vorstellungen kennen und erstellt erste Skizzen und Entwürfe. Dabei werden wichtige Aspekte wie Energieeffizienz, Statik und Haustechnik berücksichtigt.

2. Erstellung der Baupläne: Sobald Du Dich für einen Entwurf entschieden hast, erstellt der Architekt die endgültigen Baupläne und sorgt dafür, dass alle baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden. Diese Pläne werden für die Baugenehmigung benötigt.

3. Koordination und Bauüberwachung: Während des Baus übernimmt der Architekt die Koordination der Handwerker, holt Angebote ein, erstellt Leistungsbeschreibungen und überwacht den Baufortschritt. Er sorgt dafür, dass alles nach Plan läuft und Baumängel frühzeitig erkannt und behoben werden.

4. Kostenkontrolle und Qualitätssicherung: Der Architekt stellt sicher, dass der Bau innerhalb des Kostenrahmens bleibt und alle Qualitätsstandards eingehalten werden.

Welche Kosten entstehen für einen Architekten?

Die Kosten für den Architekten werden in der Regel prozentual vom Gesamtpreis des Bauvorhabens berechnet. Sie liegen üblicherweise zwischen 10 % und 15 % der Bausumme. Die genaue Höhe hängt vom Leistungsaufwand, der Komplexität des Projekts und den Gesamtkosten ab.

Beispiel: Wenn der Bau eines Hauses ca. 150.000 € kostet und der Architekt ein Honorar von 12,5 % berechnet, ergibt sich eine Gebühr von 18.750 € für die Architekturleistungen. Diese Kosten sollten frühzeitig in die Baunebenkostenplanung aufgenommen werden.

Wie setzen sich die Kosten für den Architekten zusammen?

Die Architektenkosten unterliegen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), die die Höhe der Gebühren festlegt. Der Architekt wird nach verschiedenen Phasen des Bauvorhabens bezahlt, die jeweils einen bestimmten Prozentsatz der Gesamtkosten ausmachen.

Die wichtigsten Phasen und ihre ungefähren Kostenanteile sind:

1. Ermittlung der Grundlagen: Festlegung der Aufgabenstellung und des groben Konzepts – ca. 3 %.

2. Vorplanung: Erstellung mehrerer Entwürfe und Einschätzung der Baukosten – ca. 7 %.

3. Entwurfsplanung: Entscheidung für den endgültigen Entwurf und erste Gespräche mit der Baubehörde – ca. 10 %.

4. Genehmigungsplanung: Erstellung der Bauanträge und Prüfung von Fördermitteln – ca. 7 %.

5. Ausführungsplanung: Erstellung detaillierter Pläne für die Handwerker – ca. 23 %.

6. Vergabevorbereitung: Festlegung von Materialien und Leistungsbeschreibungen – ca. 12 %.

7. Vergabe mitwirken: Prüfung der Angebote und Beratung bei der Handwerkerauswahl – ca. 4 %.

8. Baubegleitung und Überwachung: Überwachung des Baufortschritts und Qualitätssicherung – ca. 30 %.

9. Betreuung und Dokumentation: Abschluss der Bauarbeiten und Mängelbeseitigung – ca. 4 %.

Ist auch für ein Fertighaus ein Architekt notwendig?

Auch beim Bau eines Fertighauses kann die Unterstützung durch einen Architekten sinnvoll sein, auch wenn der Fertighausanbieter viele Planungsschritte übernimmt. Ein Architekt kann Dich bei der Baubeschreibung unterstützen und Vertragsdetails klären. Auch bei der Baubegleitung und Qualitätskontrolle bietet der Architekt wertvolle Hilfe.

Unabhängige Architekten können zudem sicherstellen, dass das Fertighaus nach Deinen Wünschen und den gesetzlichen Vorschriften gebaut wird. Falls Du spezielle Anpassungen wünschst oder der Bau nicht reibungslos verläuft, ist der Architekt die richtige Person, um zu helfen.

Wie findet man einen Architekten?

In Deutschland ist der Beruf des Architekten geschützt, was bedeutet, dass nur Personen mit entsprechender Ausbildung und Berufserfahrung diesen Titel führen dürfen. Ein qualifizierter Architekt muss Mitglied in der Architektenkammer sein und in der Architektenliste der Kammer geführt werden. Stelle sicher, dass der Architekt die erforderlichen Zertifikate und Nachweise vorlegt.

Du kannst Architekten über Empfehlungen, Online-Verzeichnisse oder direkt bei der Architektenkammer finden.

Fazit: Architekt als wertvolle Unterstützung beim Hausbau

Die Kosten für einen Architekten mögen auf den ersten Blick hoch erscheinen, doch sie sind eine wertvolle Investition, um Baumängel zu vermeiden, den Bauprozess effizient zu gestalten und sicherzustellen, dass das Fertighaus den gewünschten Standards entspricht. Ein Architekt hilft Dir nicht nur bei der Planung, sondern auch bei der Baubegleitung, der Kostenkontrolle und der Qualitätssicherung.

Setze auf die Expertise eines Architekten, um Deinen Traum vom Fertighaus sicher und stressfrei zu verwirklichen.

Ratgeber für das Thema Fertighaus Kosten

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Warum ist die Baugenehmigung notwendig?

Bevor Du mit dem Hausbau beginnen kannst, musst Du beim Bauamt einen offiziellen Antrag auf Baugenehmigung stellen. Dieser Antrag ist notwendig, um sicherzustellen, dass Dein Bauvorhaben den Bauvorschriften entspricht und keine Gefahren für die Umgebung oder die Umwelt bestehen. In vielen Fällen übernimmt der Bauträger oder ein Architekt diesen Schritt für Dich, indem sie den Antrag beim zuständigen Bauamt einreichen.

Die Baugenehmigung stellt sicher, dass Dein Bauvorhaben alle rechtlichen und technischen Anforderungen erfüllt. Dabei geht es nicht nur um den Grundriss oder die Statik, sondern auch um Umweltschutz, Energieeffizienz und den Brandschutz.

Wie hoch sind die Kosten für eine Baugenehmigung?

Die Kosten für eine Baugenehmigung können je nach Bundesland, Bauvorhaben und Gebührenordnung der zuständigen Behörde variieren. Eine genaue Vorhersage der Kosten ist nicht immer möglich, da sie von mehreren Faktoren abhängt. Zu den wichtigsten Faktoren gehören:

• Der umbaute Raum des Hauses: Je größer das Gebäude, desto höher die Gebühren.

• Zusätzliche genehmigungspflichtige Gebäude: Zum Beispiel eine Garage oder ein Carport.

• Weitere Genehmigungen: Falls Du zusätzlich eine Wärmepumpe oder Photovoltaikanlage einbauen möchtest, können hierfür ebenfalls Genehmigungsgebühren anfallen.

• Die Gebührenordnung der zuständigen Gemeinde oder Baubehörde: Jede Gemeinde kann eigene Gebühren für die Baugenehmigung festlegen.

• Kosten für den Rohbau des Hauses: Die Höhe der Baukosten kann ebenfalls Einfluss auf die Höhe der Baugenehmigungsgebühr haben.

Durchschnittliche Kosten für eine Baugenehmigung

Für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 100 bis 150 Quadratmetern kannst Du im Durchschnitt mit Kosten zwischen 400 € und 900 € für die Baugenehmigung rechnen. Dies ist eine allgemeine Schätzung, die je nach Region und Umfang des Projekts variieren kann. Solltest Du zusätzliche Genehmigungen beantragen müssen, wie für Zusatzgebäude oder spezielle Anlagen, kann sich die Gebühr schnell erhöhen.

Wann musst Du die Gebühren bezahlen?

In den meisten Bundesländern wird die Baugenehmigung erst erteilt, wenn die Gebühren vom Bauamt vollständig beglichen wurden. Daher solltest Du sicherstellen, dass Du die Baugenehmigungsgebühren so schnell wie möglich nach Erhalt des Gebührenbescheids bezahlst. Dies verhindert Verzögerungen im Genehmigungsprozess und sorgt dafür, dass Du Deinen Bauzeitplan einhalten kannst.

Was beinhalten die Baugenehmigungskosten?

Die Kosten für die Baugenehmigung decken mehrere administrative und technische Schritte ab:

• Überprüfung und Prüfung des Bauantrags: Das Bauamt prüft, ob Dein Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.

• Erstellung und Ausstellung der Baugenehmigung: Die Bearbeitung und Ausstellung der amtlichen Baugenehmigung.

• Abnahme zusätzlicher Anträge: Wenn zusätzliche Genehmigungen für Zusatzgebäude, Energieeffizienzmaßnahmen oder andere spezielle Anlagen erforderlich sind, können hierfür zusätzliche Gebühren anfallen.

Fazit: Baugenehmigungskosten richtig einkalkulieren

Die Kosten für die Baugenehmigung gehören zu den Baunebenkosten, die Du bei der Planung Deines Fertighauses unbedingt einbeziehen solltest. Sie hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Hauses, zusätzlichen Genehmigungen und der Gebührenordnung der zuständigen Behörde. Die Durchschnittskosten für ein Einfamilienhaus liegen in der Regel zwischen 400 € und 900 €, können jedoch je nach Region und Anforderungen variieren.

Stelle sicher, dass Du diese Kosten frühzeitig in Deine Finanzplanung einbeziehst, um unerwartete Überraschungen zu vermeiden. Eine zügige Bezahlung der Baugenehmigungsgebühren ist ebenfalls entscheidend, um Verzögerungen im Bauprozess zu verhindern.

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Wenn Du ein Prospekt von einem Fertighausanbieter in der Hand hältst, oder vielleicht gerade ein Fertighaus angesehen hast, stellst Du Dir natürlich die Frage nach den Baunebenkosten, die zum Prospektpreis hinzu kommen. Um die Kosten für Dein Traumhaus zu ermitteln, musst Du Sie zunächst einmal aufteilen und genauer untersuchen.

Das Grundstück

Taschenrechner Zeichenwerkzeug Pläne © v.poth

Wenn Du bereits über ein Grundstück verfügst, kannst Du diesen Punkt bereits überspringen. Ein Teil der Baunebenkosten entfällt in diesem Fall für Dich. Du brauchst keinen Makler und musst Dir auch um die Grunderwerbssteuer keine Gedanken machen.

Ist jedoch erst einmal der Kauf eines geeigneten Grundstücks angedacht, kommen hierbei Nebenkosten auf Dich zu, die Du in diesem Fall zu den Baunebenkosten zählen kannst. Mit den folgenden Nebenkosten solltest Du rechnen:

• Die Maklergebühren
• Die Kosten für einen Notar
• Grunderwerbssteuer
• Kosten für das Bodengutachten
• Die Vermessungskosten
• Der Eintrag im Grundbuch

Die Fertighaus Kosten

Als nächstes kann man die direkten Kosten betrachten, die für die Errichtung von Deinem Fertighaus entstehen. Zu diesen Baunebenkosten kannst Du die folgenden Positionen zählen:

• Die Kosten für die Baugenehmigung
• Kosten, die ein Prüfstatiker in Rechnung stellt
• Der Architekt
• Die Baubegleitung
• Eine Mitgliedschaft im Bauherrnschutzbund
• Der Aushub für die Bodenplatte
• ggf. die Entsorgung der überschüssigen Erde
• Zufahrt für die Baufahrzeuge und Kran
• Die Hausanschlusskosten
• Eine Bauleistungsversicherung
• Die Bauherrnhaftpflicht
• Feuer-Rohbauversicherung
• Die Baufertigstellungsversicherung
• Versicherung für die Bauhelfer

Weitere Baunebenkosten

Zu guter Letzt sehen wir uns die Nebenkosten an, die häufig erst nach dem Bezug des Fertighauses entstehen. Hierzu gehören zum Beispiel:

• Das Pflastern der Einfahrt
• Bau einer Garage oder Carport
• Anlegen einer Terasse

Diese Kosten sehen wir uns unter dem Punkt der Außenanlagen näher an.

Aktueller Hinweis in eigener Sache: Diese Seite befindet sich noch im Aufbau und wird nach und nach um weitere Punkte ergänzt. Solltest Du Ideen für weitere Baunebenkosten haben, kannst Du diese gern in die Kommentare schreiben.

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