Wofür entstehen Vermessungskosten?

Die Vermessungskosten gehören zu den wichtigen Baunebenkosten, die Du bei der Finanzplanung für Dein Fertighaus berücksichtigen musst. Diese Kosten entstehen für die Vermessung des Grundstücks, damit die erforderlichen Lagepläne erstellt werden können, die Du für Deinen Bauantrag benötigst.

Es gibt zwei Hauptarten von Plänen, die Du benötigst:

1. Amtlicher Lageplan: Dieser Plan zeigt die genaue Lage des Grundstücks im Verhältnis zu den angrenzenden Grundstücken und öffentlichen Wegen. Er ist gesetzlich vorgeschrieben und muss von einem Vermessungsbüro erstellt werden.

2. Objektbezogener Lageplan: Hierbei handelt es sich um einen Plan, der speziell die Baumaßnahme und deren Bezug zum Grundstück darstellt. Auch dieser Plan ist für den Bauantrag erforderlich.

Da die Vermessung vor dem eigentlichen Hausbau durchgeführt werden muss, ist es wichtig, die Vermessungskosten frühzeitig zu berücksichtigen. Eine Besonderheit ist, dass viele Banken Vermessungskosten nicht in die Immobilienfinanzierung einbeziehen, da diese Kosten vor dem Bau anfallen. Aus diesem Grund verlangen viele Banken, dass Du die Vermessungskosten mit Deinem Eigenkapital deckst.

Wer führt die Vermessung durch?

Für die Erstellung des Amtlichen Lageplans und des Objektbezogenen Lageplans musst Du ein Vermessungsbüro beauftragen. In Deutschland gibt es eine gesetzlich festgelegte Vermessungsgebührenordnung, die die Kosten für die Vermessung regelt. Diese Gebührenordnung sorgt dafür, dass die Vermessungskosten in den meisten Fällen einheitlich sind, sodass Du keine großen Preisunterschiede zwischen verschiedenen Vermessungsbüros erwarten solltest.

Allerdings können Preisunterschiede je nach Bundesland auftreten, da jedes Bundesland seine eigenen Gebühren für die Vermessung festlegt. Daher ist es ratsam, vorab einen Kostenvoranschlag von mehreren Vermessungsbüros einzuholen, um die Kosten besser vergleichen und budgetieren zu können.

Wie hoch sind die Vermessungskosten?

Die Vermessungskosten hängen von mehreren Faktoren ab, unter anderem:

• Größe des Grundstücks: Je größer das Grundstück, desto aufwändiger ist die Vermessung und desto höher die Kosten.

• Lage des Grundstücks: In städtischen Gebieten mit komplexeren Gegebenheiten können die Kosten höher sein als in ländlichen Regionen.

• Erforderliche Unterlagen: Falls Du zusätzliche Pläne oder spezielle Messungen benötigst, können die Kosten ebenfalls steigen.

In der Regel musst Du für ein einfaches Bodengutachten oder die Vermessung eines Grundstücks mit Kosten zwischen 500 € und 1.500 € rechnen, je nach Größe und Komplexität des Grundstücks. In einigen Fällen können die Kosten jedoch auch deutlich höher ausfallen, insbesondere wenn umfangreiche Messungen oder zusätzliche Dienstleistungen erforderlich sind.

Wie kannst Du die Vermessungskosten minimieren?

Obwohl die Vermessungskosten für ein Grundstück ein unvermeidlicher Bestandteil der Baunebenkosten sind, gibt es einige Möglichkeiten, diese zu optimieren:

1. Frühzeitige Planung: Berechne die Vermessungskosten schon in Deiner ersten Finanzplanung, um unerwartete Kosten zu vermeiden.

2. Mehrere Angebote einholen: Fordere Kostenvoranschläge von verschiedenen Vermessungsbüros an, um einen fairen Preis zu erzielen.

3. Vermessungsbedarf überprüfen: Kläre im Vorfeld genau, welche Vermessungen und Pläne Du für Deinen Bauantrag benötigst, um unnötige Zusatzkosten zu vermeiden.

Fazit: Vermessungskosten einplanen und richtig kalkulieren

Die Vermessungskosten gehören zu den grundlegenden Baunebenkosten, die Du für den Kauf und Bau Deines Fertighauses einkalkulieren musst. Da diese Kosten vor dem eigentlichen Bau anfallen und nicht immer von der Bank übernommen werden, solltest Du sie frühzeitig in Deine Finanzplanung einbeziehen. Mit der richtigen Planung und durch das Einholen von Kostenvoranschlägen kannst Du die Vermessungskosten optimieren und Dein Bauvorhaben erfolgreich starten.

Weitere Informationen findest du auf fertighaus-kosten.org

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Was macht ein Notar?

In Deutschland ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass alle Immobiliengeschäfte im Grundbuch eingetragen werden müssen. Und genau hier kommt der Notar ins Spiel. Der Notar nimmt die notwendige Beglaubigung vor und sorgt dafür, dass der Kauf oder Verkauf des Grundstücks rechtlich korrekt abgewickelt wird.

Doch der Notar ist nicht nur für die Eintragung des Grundstücks verantwortlich. Auch bei der Baufinanzierung kommt er ins Spiel, wenn eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen werden muss. Weitere Aufgaben des Notars umfassen die Eintragung und Löschung von Rechten wie Wege- und Wohnrechten, sowie die Auflassungsvormerkung, die vor allem beim Grundstückskauf wichtig ist, um den Käuferanspruch zu sichern.

Wie hoch sind die Notarkosten?

Der Notar stellt für seine Dienste Gebühren in Rechnung, die gesetzlich festgelegt sind. In der Regel beträgt die Gebühr 1,5 % des Grundstückskaufpreises, zuzüglich der Mehrwertsteuer von 19 %. Zwar mag diese Gebühr auf den ersten Blick nicht hoch erscheinen – besonders bei unbebautem Bauland –, aber sie ist nur ein Teil des gesamten Notaraufwands.

Wenn der Notar beispielsweise eine Grundschuld für die Baufinanzierung eintragen muss oder die Löschung von Belastungen im Grundbuch erfolgt, kommen zusätzliche Gebühren hinzu.

Für welche Vorhaben benötigst Du einen Notar?

Hier ist eine kleine Übersicht, welche Notardienste beim Grundstückskauf und Bau notwendig sind:

• Beurkundung und Betreuung des Grundstückskaufvertrags als neutrale Instanz

• Eintragung im Grundbuch

• Eintragung und Betreuung einer Grundschuld

• Eintragung und Löschung von Auflassungsvormerkungen (z.B. für Sicherheit bei Insolvenzgefahr des Verkäufers)

• Eintragung und Löschung von Belastungen

• Eintragung und Löschung von Wege- und Wohnrechten

Ein praktischer Tipp: Wenn Du mehrere dieser Vorgänge erledigen musst, versuche, so viele wie möglich in einem Termin zu erledigen. Das spart Zeit und ggf. auch Kosten.

Weitere Aufgaben des Notars

Neben der reinen Beglaubigung und der Eintragung im Grundbuch übernimmt der Notar auch die Überwachung des Grundstückskaufs. Er stellt sicher, dass das Grundstück erst dann übertragen wird, wenn der Kaufpreis vollständig gezahlt wurde. Dies schützt beide Parteien und sorgt für eine faire Abwicklung des Geschäfts.

Zudem regelt der Notar auch die Mängelgewährleistung und sorgt dafür, dass die Erschließungskosten für das Grundstück korrekt aufgeteilt werden. Diese wichtigen Punkte müssen genau geregelt sein, um spätere Konflikte zu vermeiden.

Fazit: Kein Fertighaus ohne Notar

Beim Kauf eines Grundstücks für dein Fertighaus kommt der Notar als wichtige rechtliche Instanz ins Spiel. Vom Kaufvertrag bis hin zur Eintragung der Grundschuld sorgt der Notar für die korrekte Abwicklung. Auch wenn die Notarkosten auf den ersten Blick hoch erscheinen, sind sie notwendig, um rechtliche Sicherheit und Transparenz zu gewährleisten. Achte darauf, alle relevanten Notarangelegenheiten möglichst effizient und kostensparend zu koordinieren.

Weitere Informationen sind auf fertighaus-kosten.org zu finden

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